Abattement micro-BIC d’un gîte classé : 50 %
En bref : au micro-BIC, un gîte classé meublé de tourisme bénéficie d’un abattement forfaitaire pour frais de 50 %. Votre bénéfice imposable est donc la moitié de vos recettes.
- 50 %abattement forfaitaire
- 83 600 €plafond, recettes 2026
- 0 €charges déductibles en plus
Dans cette fiche
Comment se calcule l’abattement
L’abattement est forfaitaire : au micro-BIC, « les charges ne peuvent pas être déduites ». Quels que soient vos frais réels, seul l’abattement de 50 % s’applique.
Exemple : 30 000 € de recettes en 2026 donnent un bénéfice imposable de 15 000 €.
Les conditions
- Le logement doit être un meublé de tourisme classé (ou une chambre d’hôtes).
- Vos recettes ne doivent pas dépasser 83 600 € pour 2026 (77 700 € pour 2025).
Pour un meublé non classé, l’abattement tombe à 30 % et le plafond à 15 000 €.
50 % d’abattement : est-ce vraiment avantageux ?
Tout dépend de vos charges réelles. Si elles dépassent la moitié de vos recettes, ou si vous remboursez un emprunt et pouvez amortir le bien et le mobilier, le régime réel peut donner un bénéfice imposable plus faible, voire nul. Faites le calcul avant la date limite de l’option, qui tombe au printemps, avant le dépôt de la déclaration de revenus.
Ce qu’il reste vraiment de l’abattement
L’abattement de 50 % est un forfait censé couvrir toutes vos charges. Les textes ne citent pas expressément la commission de la plateforme, mais comme aucune charge n’est déductible au micro-BIC, il est raisonnable de considérer qu’elle y est comprise. Exemple pour 30 000 € de recettes avec une commission de 15 % (taux donné à titre d’exemple) :
| 30 000 € de recettes brutes | Montant | Part des recettes |
|---|---|---|
| Abattement de 50 % | 15 000 € | 50 % |
| Commission de la plateforme (15 %) | − 4 500 € | 15 % |
| Reste pour les autres charges | 10 500 € | 35 % |
Avec ces 10 500 €, il faut payer la taxe foncière, l’énergie, l’eau, l’assurance, internet, le ménage, le linge, les travaux et les petits cadeaux d’accueil. Au micro-BIC, l’amortissement du bien n’est pas déduit séparément : l’abattement est censé couvrir aussi son usure. Si vos charges réelles dépassent ce reste, le régime réel mérite d’être comparé.
Deux gîtes, deux résultats (exemple illustratif)
Deux gîtes classés encaissent chacun 30 000 €. Au micro-BIC, les deux sont imposés sur 15 000 €. Au réel, tout dépend de leurs frais :
| Poste | Gîte A (peu de frais) | Gîte B (bien neuf, travaux) |
|---|---|---|
| Charges + amortissements (hypothèse) | 8 000 € | 24 000 € |
| Imposable au micro-BIC | 15 000 € | 15 000 € |
| Imposable au réel | 22 000 € | 6 000 € |
| Régime le plus favorable | Micro-BIC | Régime réel |
Les montants de charges sont des hypothèses pour illustrer le raisonnement, pas des moyennes.
Questions fréquentes
Quel abattement pour un gîte classé au micro-BIC ?
50 % des recettes, qui couvrent forfaitairement toutes les charges.
Peut-on déduire ses charges en plus de l’abattement ?
Non. Pour déduire les charges réelles, il faut opter pour le régime réel.
Quand le régime réel est-il plus intéressant que l’abattement de 50 % ?
Quand vos charges et amortissements dépassent la moitié de vos recettes.
Sources
- Service-PublicImpôt sur le revenu - Revenus d'une location meubléeVérifiée le 5 octobre 2026
Information générale à jour du 5 octobre 2026, pas un conseil fiscal personnalisé. Pour votre situation, rapprochez-vous de votre expert-comptable.
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