Gîte rural non classé : a-t-on droit au micro-BIC à 50 % ?

Le mot « gîte » ne suffit pas

Service-Public est explicite : « la location d’un gîte rural donne droit au régime micro-BIC uniquement s’il est classé meublé de tourisme » — il s’agit ici du régime des meublés classés, à 50 %. C’est le classement qui compte, pas l’appellation « gîte » ni un label.

Comment passer à 50 %

1. Demander le classement de votre meublé de tourisme : 5 catégories, de 1 à 5 étoiles. La démarche est facultative et payante, la demande (cerfa 11819*03) est adressée à un organisme évaluateur. Le classement est prononcé pour une durée de cinq ans (article D324-4 du code du tourisme).
2. Une fois classé, vos recettes relèvent du plafond de 83 600 € (recettes 2026) avec 50 % d’abattement.

Cas chiffré : un gîte rural à 12 000 € de recettes

Même sous le plafond de 15 000 €, l’absence de classement peut avoir un coût. Voici ce que change le classement pour 12 000 € de recettes, selon votre tranche d’impôt sur le revenu (location meublée non professionnelle, prélèvements sociaux de 18,6 % en 2026).

Chaque année, l’écart se répète tant que le classement est valable (5 ans). Le classement suppose de remplir des critères et a un coût : comparez avant de décider. Simulation simplifiée : elle ignore les autres revenus du foyer et le quotient familial.

Ou passer au régime réel

Classé ou non, vous pouvez opter pour le régime réel et déduire vos charges réelles et vos amortissements.

Autres avantages du classement

Pour une résidence secondaire louée en meublé de tourisme, Service-Public indique que le classement permet d’éviter, lorsque la commune applique une taxe de séjour, le montant majoré qui s’impose au meublé non classé. Selon Service-Public, il peut aussi ouvrir droit à une exonération de taxe foncière et de taxe d’habitation si le logement se situe dans une zone France ruralités revitalisation (ZFRR) concernée, sous conditions. Renseignez-vous auprès de votre mairie.