Meublé de tourisme non classé : plafond micro-BIC de 15 000 €

Classé ou non classé : l’écart est important

Exemple chiffré : 14 000 € de recettes

Pour 14 000 € de recettes en 2026 :

• non classé : bénéfice imposable de 14 000 € − 30 % = 9 800 €.
• classé : 14 000 € − 50 % = 7 000 €.

La différence de 2 800 € de bénéfice imposable est taxée à votre taux marginal d’imposition (celui de la dernière tranche de vos revenus), auquel s’ajoutent les prélèvements sociaux.

Simulation : 15 000 € de recettes, non classé ou classé

Même recette, deux statuts, deux niveaux d’imposition. Le tableau compare un meublé non classé (abattement de 30 %) et un meublé classé (abattement de 50 %) pour 15 000 € de recettes, selon votre tranche d’impôt sur le revenu.

À recettes identiques, dans cette simulation, l’écart d’imposition est de 888 € à 1 458 € par an selon votre tranche, avant le coût du classement. Simulation simplifiée : elle ne tient pas compte des autres revenus du foyer, du quotient familial ni de la déductibilité partielle de la CSG, et suppose une location meublée non professionnelle.

Au-delà de 15 000 €

Un dépassement isolé ne vous fait pas changer de régime : le régime réel devient obligatoire si vous dépassez le plafond deux années civiles consécutives (voir la fiche « Dépassement du plafond micro-BIC »).

Les deux leviers

• Faire classer le logement pour bénéficier du plafond de 83 600 € et de l’abattement de 50 %.
• Opter pour le régime réel, peut être plus favorable dès qu’il y a un emprunt, des travaux ou du mobilier à amortir.

Quel cas correspond au vôtre ?

• Un gîte ou un meublé loué quelques semaines par an (moins de 15 000 €) : le micro-BIC non classé reste simple et suffisant.
• Un gîte qui approche les 15 000 € : c’est le moment de regarder le classement, qui relève le plafond à 83 600 €.
• Un gîte avec travaux ou mobilier récents : comparez avec le régime réel, qui permet d’amortir.

Brut ou net : un point que les textes laissent flou

Le plafond de 15 000 € s’apprécie sur vos recettes brutes. Service-Public demande d’« indiquer le montant brut de vos recettes », mais les textes consultés ne disent pas expressément si la commission de la plateforme y est comprise : c’est un point flou. Par prudence, comptez le montant de vos réservations avant commission. Le graphique montre ce que cela représente sur votre compte au moment où vous atteignez le plafond. Demandez confirmation à votre comptable ou à votre service des impôts.

Autrement dit, dans cette hypothèse prudente et avec une commission de 15 à 17 %, le plafond serait atteint dès 12 500 € environ sur le compte. Les taux ci-dessus sont des exemples : le vôtre dépend de la plateforme et de votre contrat, il figure sur vos relevés.